" Guide d'étapes pour un beau voyage"
Déroulement du projet :
Selon votre profil et l'avancement de votre projet, vous n'allez pas avoir les mêmes besoins en termes d'accompagnement.
Un architecte pour intervenir sur de nombreuses phases (à différents moments du projets), en amont ou en aval de la conception des espaces.
Nous pouvons seulement vous conseiller, dessiner votre espace, vous accompagner jusqu'au choix des entreprises ou suivre l'avancement du chantier jusqu'à la remise des clés.
Les phases du projet
LA CONCEPTION
Première rencontre
Premiers échanges
Rédaction et validation
du programme
Analyse des réglementations
(PLU et autres)
Etude capacitaire
de faisabilité
Diagnostique et relevé
si existant
ESQUISSE
plusieurs
propositions
spatiales :
implantation, orientation
zonages
APS
Avant projet sommaire
selon votre choix :
ajustement des plans
choix techniques
choix matériaux
cohérence budget
APD
Avant projet définitif
plans, façades, coupes précisés
validation techniques auprès des bureaux d'études
PERMIS
demandes
d'autorisation
d'urbanisme
LE PROJET
PRO
dessin complet du projets,
détails techniques
rédaction CCTP
estimatif par lot
projet
DCE
dossier
consultation des
entreprises
ACT
Assistance à la
passation des contrats de travaux
relance entreprises
analyse des devis
correctif dossier
préparation dossier Marché
VISA
validation des plans des entreprises
LE CHANTIER
DET
suivi du chantier
lien avec parties
prenantes : entreprises
bureau d'études,
BC, SPS
direction de l'exécution
des travaux
AOR
Assistance aux
opérations
de récéption
relance entreprises
pour levée des réserves
RECEPTION
DOE
Dossier des
ouvrages
éxecutés
mise à jour des plans
selon réalité
chantier
GPA
relance les entreprises
pendant 1 an
Garantie de parfait
achèvement
des entreprises
GARANTIE
DECENNALE
architecte
responsable pendant 10 ans
Les missions de l'Architecte
Le choix des missions dépend de chaque projet et de l'envie des parties prenantes à s'engager ensemble dans l'aventure.
C'est un choix "à la carte", qui peut se décider dès les premiers échanges ou à l'avancement des phases.
MISSIONS PONCTUELLES :
* Visite conseil
* Accompagnement pour rédaction d’un programme
* Etude de faisabilité Esquisse
MISSIONS PARTIELLES :
* Conception jusqu’au PC
* Conception jusqu’au DCE
MISSION COMPLETE
* Conception + suivi du chantier
- Dont Plans de commercialisation
- Dont Colorimétrie - choix des matériaux et ambiances parties communes
MISSIONS COMPLEMENTAIRES
* 3D - Bimx
* BIM
* Relevé - état des lieux
* EXE - plans d’exécution détaillés
* Evaluation avant démolition en vue de réemploi
* Accompagnement des démarches demande de subventions
* Architecture intérieure - agencement déco